Sanierungsbedürftiges Haus mit Potenzial in Straßwalchen

Dieses **historische Einfamilienhaus** wurde Anfang der 90er Jahre in Holzbauweise errichtet und bietet auf einem **großzügigen 1000m² Grundstück** viel Potenzial für Renovierer und Bauträger. Das Grundstück teilt sich in **622m² Bauland und 378m² Grünland** auf und befindet sich in einer charmanten Nachbarschaft am Waldrand, nicht in Alleinlage.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. **140m²**, verteilt auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss mit ca. 72m² und die angeschlossene Garage mit ca. 30m² wurden ursprünglich genehmigt. Das Obergeschoss, ebenfalls ca. 72m² groß, wurde nachträglich ausgebaut und beherbergt vier weitere Räume. **Wichtig:** Der Ist-Zustand weicht erheblich vom ursprünglichen Einreichplan ab, und der Ausbau des Obergeschosses erfolgte ohne behördliche Genehmigung. Umbaumaßnahmen sind für eine nachträgliche Genehmigung erforderlich, hierzu gab es bereits Kontakt mit der Gemeinde und dem Bauamt.

- **Grundstücksfläche:** 1000 m² (davon 622 m² Bauland) - **Wohnfläche:** ca. 140 m² - **Zimmer:** 5+kk - **Bauweise:** Holzbau - **Heizwärmebedarf:** 140.0 kWh/(m²a), Energieklasse E - **Zustand:** Sanierungsbedürftig, Ausbau Obergeschoss ohne Genehmigung - **Garage:** ca. 30 m²

Eine detaillierte Bestandsaufnahme inklusive aller Mängel und erforderlichen Maßnahmen wurde bereits von einem lokalen Baumeister erstellt und wird im Falle einer Besichtigung zur Verfügung gestellt. Alle relevanten Unterlagen aus dem Bauakt sind ebenfalls vorhanden. Dieses Objekt ist ideal für Käufer, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Sanierung und Legalisierung zu investieren, um ihr Traumhaus zu schaffen.

Das Haus liegt in einer etablierten Wohngegend von Straßwalchen, Salzburg. Die Nähe zur Natur und die ruhige Lage am Waldrand bieten eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.