Gartenwohnung mit Terrasse in Wien: Ihr neues Zuhause!

Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Neubauwohnung** in der Koloniestraße, die mit ihrem **eigenen Garten (ca. 26,62 m²)** und einer großzügigen **Terrasse (ca. 20 m²)** besticht. Die Wohnung bietet auf **ca. 43,51 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Die Innenbereiche umfassen einen Vorraum, ein helles Wohnzimmer mit einer modernen offenen Küche, ein separates Schlafzimmer sowie einen praktischen Schrankraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und verfügt über ein WC. Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine zentrale Gasheizung gespeist wird, und jeder Raum ist individuell thermostatisch regelbar.

**Highlights auf einen Blick:** * Eigener Garten und Terrasse * Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) * Hochwertiger Parkettboden (Eiche) * Moderne EWE-Küche mit Markengeräten * Sicherheitswohnungseingangstüren und Außenrollläden * Frostsicherer Wasseranschluss auf Außenflächen * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Großzügige Aufzüge und Paketboxen * Kleinkinderspielplatz und Gemeinschaftsspielraum * **Sehr gute Energiekennzahlen (Heizwärmebedarf: 35,1 kWh/m²a, Klasse B)**

Die Lage in der Koloniestraße nahe dem FAC-Platz bietet eine **optimale Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa und Interspar sowie das Trillerpark & Shopping Center Nord sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Der Bahnhof Jedlersdorf ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte S-Bahn-Verbindung nach Wien Mitte (17 Minuten). Bus- und Straßenbahnlinien sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

**Optional kann ein Garagenplatz im Haus um EUR 90,00 pro Monat angemietet werden.**