Sanierungsobjekt mit Garten in ruhiger Wiener Gasse

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1974** bietet auf einem **ca. 795 m² großen Grundstück** in einer ruhigen Gasse Wiens viel Potenzial für Familien mit Visionen. Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen Ruhelage, nahe wichtiger Einrichtungen wie der Otto-Wagner-Kirche und dem Wilhelminenspital.

**Innenbereich:** Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. **155 m²** erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss, mit einem nicht ausgebauten Dachboden für weiteres Potenzial. Das Erdgeschoss verfügt über eine Garage mit direktem Hauszugang, einen Vorraum, zwei nach Osten ausgerichtete Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Sauna sowie Heiz- und Abstellräume. Ein **ca. 15 m² großer Keller** bietet zusätzlichen Stauraum. Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, zwei weitere Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein separates WC und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

**Besonderheiten:** * **Ca. 795 m² großes Grundstück** mit großzügigem, sonnigem und ruhigem Garten * Garage mit direktem Hauszugang * Balkon mit Blick ins Grüne * Sauna im Erdgeschoss * Nicht ausgebauter Dachboden mit Entwicklungspotenzial * Sanierungsbedürftiger Zustand mit umfassenden Modernisierungsmöglichkeiten

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gasse in Wien, gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten macht diese Lage besonders attraktiv.