Rijksstraatweg 65

Aan de Rijksstraatweg 65 staat deze sfeervolle jaren '30 twee-onder-een-kapwoning, waar karakter, ruimte en natuur samenkomen. Gelegen op de overgang van de heuvels van de stuwwal en het open landschap van de Ooijpolder geniet u hier dagelijks van een vrij uitzicht over de Elyzeese Velden, grazende koeien in de zomer en een woonomgeving die rust en ruimte ademt.

De absolute blikvanger van dit bijzondere object is zonder twijfel de parkachtige achtertuin van bijna 5.000 m². Een waar paradijs voor natuur- en tuinliefhebbers. Kenmerkend voor de ligging aan de voet van de stuwwal zijn de twee vijvers die via een natuurlijk watersysteem met elkaar verbonden zijn. Het water stroomt vanaf de vijver bij de tuinkamer door de tuin naar een tweede vijver en vervolgens naar de sloot aan de achterzijde van het perceel.

De woning beschikt over tal van authentieke stijlkenmerken uit de bouwperiode, waaronder hoge plafonds, glas-in-loodramen en schuifdeuren. Door de jaren heen is het huis zorgvuldig gemoderniseerd met onder meer gevelisolatie, dubbele beglazing en zonnepanelen, waardoor het karakter behouden is gebleven terwijl het wooncomfort voldoet aan de wensen van deze tijd.

Bij binnenkomst valt direct de sfeervolle uitstraling op. De entree en hal zijn voorzien van een stijlvolle granieten vloer. De L-vormige woonkamer en suite van eiken parketvloer. De houtkachel zorgt voor extra gezelligheid tijdens de koudere maanden. Dankzij de grote raampartijen geniet u overal van een prachtige lichtinval en een blijvend contact met het omliggende groen.

De royale leefkeuken, ontstaan door een karakteristieke aanbouw uit de jaren zeventig, biedt een schitterend uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Vanuit hier leidt een trap naar de bijzondere tuinkamer, waar een natuurlijk waterloopje langs de ruimte stroomt en de deur direct toegang geeft tot de tuin. Deze verbinding tussen binnen en buiten geeft de woning een geheel eigen sfeer.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een verzorgde badkamer met inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met overloop, twee extra (logeer)kamers, praktische bergruimte en een tweede badkamer.

Ook aan bergruimte ontbreekt het niet. In de woning zijn een provisiekelder met dompelpomp en een separate bergkelder met cv-installatie (2020) en boiler aanwezig. Daarnaast biedt de garage mogelijkheden voor het realiseren van een atelier of werkruimte aan huis.

Het uitgestrekte gazon loopt glooiend af richting het water en wordt aan weerszijden omzoomd door eigen bospercelen. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervol prieeltje, terwijl het bronnenbos aan de rechterzijde een unieke natuurlijke omgeving vormt. Via charmante vlonderpaden wandelt u door dit bijzondere stukje natuur op eigen terrein.

Daarnaast beschikt het perceel over een toegang aan de voorzijde en een eigen laadpaal (11 kW) voor een elektrische auto.

Een woning als deze komt zelden op de markt: een karakteristiek huis met verrassend veel ruimte, een uitzonderlijk perceel, een unieke waterpartij en een ligging waar natuur, rust en uitzicht centraal staan terwijl u met de fiets binnen 10 minuten op de waalkade staat.