Резиденція, як фортеця – унікальність у Сувалках.

На продаж нерухомість, яка виходить за межі стандартного поняття будинку. Це приватна резиденція з технічними параметрами об'єкта спеціального призначення, спроектована індивідуально та виконана в технології, якої сьогодні практично вже не застосовують. Розташована в Сувалки на **вул. Фалька / Чорнозем**, на ділянці **6884 м²**, оточеній зеленню, забезпечує повну приватність та відчуття відокремлення від світу.

**Параметри нерухомості** ✔ корисна площа: 895 м² ✔ підземна частина: 547 м² (2 поверхи) ✔ надземна житлова частина: 348 м² ✔ чотириповерхова будівля + мансарда ✔ гараж на 3 автомобілі ✔ стан: дуже добрий стан закритого каркасу

**Конструкція та технологія** ✔ дві підземні поверхи в конструкції укриття ✔ бетонні стіни 44–48 см ✔ монолітні бетонні перекриття та колони ✔ сталеві захисні засоби, антизламні двері ✔ ліфт, що з'єднує поверхи

**Підвали** ✔ виконані стяжки ✔ підлога з підігрівом ✔ повна електрична інсталяція ✔ у звіті експерта підземна частина визначена як укриття Потенційне застосування: сейф-сховище, архів, господарська база, склад, студія

**Житлова частина** ✔ тришарові стіни приблизно 51 см (Porotherm 25 + 15 см пінополістиролу + Porotherm 11,5) ✔ додаткове залізобетонне армування ✔ розведено підлогу з підігрівом ✔ повна свобода в плануванні інтер'єру

✔ **На першому поверсі виділено незалежне житло площею 77 м² з окремим входом** **Найближчим часом буде оброблено у високому стандарті та мебльовано "під ключ"** **Дах, віконні рами, комунікації** ✔ керамічна черепиця Koramic, повне обрешітування ✔ нові вікна Schüco (2025), трикамерні, теплий монтаж ✔ електрика, водопровід, каналізація ✔ додаткова свердловина для поливу саду ✔ коване огорожа на фундаменті + в'їзна брама ✔ **У будівлі буде встановлено два високоякісні конденсаційні печі на пелети**

**Ділянка та оточення** ✔ територія з автоматичним зрошенням ✔ ландшафтне освітлення ✔ внутрішній та зовнішній моніторинг ✔ тераси з видом на зелень ✔ розташування, що забезпечує високий рівень приватності

Нерухомість у резиденційно-комерційному масштабі, віддалена від сусідства, що пропонує величезну приватність та простір, зі зручним доступом до міста. Це пропозиція як для приватної резиденції, так і для офісу компанії або поєднання житлової функції з діяльністю.

**Покупець не сплачує комісію!** Можлива допомога в отриманні іпотечного кредиту через фінансового експерта, співпраця з усіма відомими банками!

Опис пропозиції має виключно інформаційний характер та створений на основі інформації, наданої Власником, та огляду нерухомості. Описи та інформація в них можуть бути оновлені та не є пропозицією в розумінні ст. 66 та наступних ЦК.