Neuwertiges Reihenhaus mit Garten in Herrenberg-Kuppingen

Dieses **2021 neu errichtete Reihenmittelhaus** befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Herrenberg-Kuppingen und bietet auf ca. **143 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder als attraktive Kapitalanlage. Das Grundstück umfasst ca. **210 m²**.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem **offen gestalteten Wohn- und Essbereich**, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Eine integrierte Küche und ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, darunter ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer. Ein modernes Tageslichtbad steht hier zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio, ideal als Homeoffice oder Rückzugsort. Praktische Nutzräume wie ein Hauswirtschaftsraum und weitere Abstellflächen finden sich im Untergeschoss.

**Besonderheiten:** * Neubau aus dem Jahr 2021 * Ca. 143 m² Wohnfläche auf ca. 210 m² Grundstück * Offener Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang * Ausgebautes Dachgeschoss als Studio * Mehrere Nutzräume im Untergeschoss * Aktuell vermietet mit Potenzial für Mietanpassung * Ruhige und familienfreundliche Lage

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Miete von ca. 2.300 €, mit Potenzial für eine Anpassung auf 2.600 €. Dies entspricht einer attraktiven Bruttorendite von rund 4,3 %. Die Übernahme zur Eigennutzung ist nach Absprache möglich.

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Herrenberg-Kuppingen, einem beliebten Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen ist gut erreichbar. Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Die Anbindung an die Innenstadt von Herrenberg sowie an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet.