Doppelhaushälfte in Warsingsfehn: Kapitalanlage mit Flexibilität

Dieses **im Jahr 2013 erbaute Doppelhaus** befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Warsingsfehn (Moormerland) und bietet zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit jeweils ca. 118 m² Wohnfläche, was insgesamt **rund 236 m² Gesamtwohnfläche** ergibt. Die Immobilie ist aktuell **vollständig vermietet** und generiert somit sofortige Mieteinnahmen, bietet aber auch Potenzial für eine spätere Eigennutzung als geräumiges Familienheim.

Jede Haushälfte verfügt über einen separaten Eingang. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und einen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Wanne und insgesamt **vier Schlafzimmer pro Haushälfte**, was auf eine Gesamtzahl von **acht Schlafzimmern** hindeutet. Großzügige Raumzuschnitte und ein zugänglicher Dachboden für zusätzlichen Stauraum zeichnen die Innenbereiche aus.

Die Immobilie verfügt über: * Zwei separate Wohneinheiten * **Insgesamt 8 Schlafzimmer** und 4 Badezimmer * Parkplätze direkt vor dem Haus * Separate Geräteschuppen für jede Einheit * Anschluss an einen Garten (bei einer Einheit) bzw. ein separates Stück Nutzgarten (bei der anderen) * **Baujahr 2013**

Die Lage im Zentrum von Warsingsfehn bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist durch nahegelegene Busstationen und die **Autobahnen A31 und A28** (ca. 10 Fahrminuten) sehr gut. Die Stadt Leer ist weniger als 15 km entfernt.