Doppelhaus-Investition in Warsingsfehn: Mieteinnahmen & Eigennutzung

Dieses **im Jahr 2013 erbaute Doppelhaus** befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Warsingsfehn (Moormerland) und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit **flexiblen Nutzungsperspektiven**.

**Überblick** Das moderne Haus ist in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils eine Wohnfläche von ca. 118 m² aufweisen. Die **Gesamtwohnfläche beträgt rund 236 m²**. Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet, was eine sofortige Generierung von Mieteinnahmen ermöglicht. Gleichzeitig besteht die Option zur späteren Eigennutzung als großzügiges Familienheim.

**Innenbereich** Jede Haushälfte verfügt über einen separaten Eingang. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Badezimmer mit Wanne und insgesamt drei Schlafzimmer pro Einheit. Alle Räume sind **großzügig geschnitten**. Ein über eine Bodentreppe erreichbarer Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Baujahr 2013** * Zwei separate Wohneinheiten * Parkplätze direkt vor dem Haus * Je eine Hälfte eines Geräteschuppens pro Einheit * Anschließender Nutzgarten bzw. Garten * Moderne Bäder und Küchen * Hauswirtschaftsräume * **Sofortige Mieteinnahmen**

**Lage** Die Immobilie liegt zentral in Warsingsfehn, dem Hauptort der Gemeinde Moormerland. Die Lage in einer ruhigen Siedlung mit Sackgassenanbindung sorgt für eine **verkehrsarme Umgebung**. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule direkt im Ort), Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A31 und A28 ist mit dem Auto in zehn Minuten gegeben, die Stadt Leer ist weniger als 15 km entfernt.