Historisches Renditeobjekt in Duderstadts Altstadt

Dieses einzigartige Reihenmittelhaus, ursprünglich im **16. Jahrhundert erbaut**, befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Duderstadt und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Objekt ist derzeit in **zwei vermietete Wohneinheiten** aufgeteilt und generiert sofortige Mieteinnahmen von rund **14.040 Euro netto pro Jahr**. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. **160 m²**, verteilt auf insgesamt acht Zimmer, drei Bäder und zwei Küchen.

Die Immobilie besticht durch ihren historischen Charakter und wurde über die Jahre fortlaufend instandgehalten. Die größere der beiden Wohneinheiten erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine großzügige Terrasse im Obergeschoss. Ein Wintergarten und ein kleiner Garten für die Erdgeschosswohnung erhöhen die Wohnqualität und Attraktivität für Mieter. Die Beheizung erfolgt über eine **Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008**.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 160 m² Wohnfläche * 8 Zimmer verteilt auf 2 Wohneinheiten * 3 Bäder (mehrfach modernisiert) * Terrasse, Wintergarten und kleiner Garten * Gaszentralheizung (2008) * Teilweise isolierverglaste Kunststofffenster (2001) * Denkmalschutz (Energieausweis nicht erforderlich)

Die Lage in der Duderstädter Altstadt ist herausragend. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an die Bundesstraßen B247 und B446 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte. Die Kombination aus historischem Flair, zentraler Lage und laufenden Erträgen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren.