Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Herzogenrath

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Herzogenrath-Kohlscheid bietet auf ca. **90,10 m² Wohnfläche** ein ideales Zuhause für Familien, Paare und Berufspendler. Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert, zuletzt wurde **2024 das Flachdach neu gedeckt**.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Lage in einer begehrten Wohngegend von Herzogenrath-Kohlscheid. Mit insgesamt 2 Etagen und einer durchdachten Raumaufteilung bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie ist Teil eines **1-Familienhauses** und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 125,80 m², inklusive eines Kellers mit ca. 35,70 m².

**Innenbereich** Das Haus verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Küche wurde **1982 angebaut** und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Das Badezimmer wurde **2010 modernisiert** und entspricht heutigen Standards. Die Heizung wurde **1989 erneuert**.

**Ausstattung** * **2 Schlafzimmer** * **1 modernisiertes Badezimmer** (2010) * **Keller mit ca. 35,70 m² Nutzfläche** * **Ost-Balkon/Terrasse** * **Neues Flachdach (2024)** * Anbau der Küche (1982) * Erneuerte Heizung (1989) * Dachfenster (ca. 2010)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Herzogenrath-Kohlscheid. Die Umgebung bietet eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr. Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Kohlscheid und mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Aachen und umliegenden Städten. Die Autobahn ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Naherholungsgebiete wie das Wurmtal laden zu Freizeitaktivitäten ein.