Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Mandelbachtal

Dieses **großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus** in Mandelbachtal-Ormesheim, ursprünglich um 1875 erbaut und 1983 kernsaniert, präsentiert sich nach zahlreichen Modernisierungen in einem **überdurchschnittlich guten Zustand**.

**Übersicht** Das Haus bietet auf drei Ebenen **8 Zimmer** mit flexibler Nutzung und ist dank eines **Fahrstuhls von 2018** barrierefrei zugänglich. Eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist möglich, hier besteht noch Gestaltungsspielraum. Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kleinunternehmer.

**Interieur** Hochwertige Materialien prägen das Innere: Marmor-Fußboden im EG und Treppenhaus (2019), hochwertige Fliesen und neue Innentüren (2023). Die Bäder im OG (2002) und DG (2017) sind modern ausgestattet. Eine hochwertige Einbauküche im OG stammt aus dem Jahr 2013. Ein **Smart-Home-System** steuert die gesamte Haustechnik.

**Ausstattung** * Dach neu inkl. Gebälk & Dämmung (1991) * Fassadendämmung (2013/2019) * Kunststofffenster 3-fach verglast mit elektr. Rollläden/Raffstores (2019) * Pellet-Zentralheizung (2022) mit Fußbodenheizung (Küche/Bad) und Feststoffbrenner * Solaranlage (4 Panels, 1.000 l Speicher) und Pelletlager (9 t) * Photovoltaikanlage (2011) mit Batteriespeicher (2012) * E-Ladestation installiert * Großer Garten mit Obstbäumen * Dachterrasse mit Wintergarten und Balkon * Doppelgarage (Hochgarage mit E-Ladestation) und Holz-Garagenhaus

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Mandelbachtal-Ormesheim. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen ist hervorragend und fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A6/A620 ist sehr gut, ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Nähe zum Biosphärenreservat Bliesgau bietet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.