Modernisiertes Reihenmittelhaus in Rellingen – Sofort bezugsfertig!

Dieses charmante und **umfangreich modernisierte Reihenmittelhaus** aus dem Jahr 1967 befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Rellingen. Mit einer Wohnfläche von ca. **68,73 m²**, die durch eine ausgebaute Nutzfläche und einen vollunterkellerten Bereich **erweitert wird**, bietet diese Immobilie viel Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Erdgeschoss besticht durch einen praktischen Windfang, ein separates Gäste-WC, eine Küche mit Markeneinbaugeräten und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und der Garten grenzt idyllisch an die Mühlenau. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer) und ein modernisiertes Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, perfekt als Homeoffice oder Hobbyraum. Der **vollunterkellerte Bereich** umfasst mehrere Räume für Hobbys, Hauswirtschaft und Lagerung.

**Umfangreiche Modernisierungen** Die Immobilie wurde seit 1993 kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Highlights sind die neuen Fenster (1993), die Erneuerung der Heizungsrohre und Heizkörper (1994), der Ausbau des Dachbodens (1995), der Einbau elektrischer Rollläden (1996), eine neue Nolte-Einbauküche mit Fußbodenheizung (1999), die Erneuerung der Dacheindeckung und Fassade (2001), der Bau eines Carports (2002) und eine **neue Terrasse mit Keramikplatten** (2022). Die **moderne Gasbrennwertheizung** stammt aus dem Jahr 2023, ebenso wie die Entkalkungsanlage. Die Badsanierung mit Fußbodenheizung erfolgte 2024.

**Attraktive Lage & Features** * Wohnfläche: ca. **68,73 m²** * Zusätzliche Nutzfläche: ca. 48,23 m² * Kellerfläche: ca. 34,01 m² * Baujahr: 1967 * Heizung: Moderne Gas-Brennwerttechnik (2023) * Fußbodenheizung im Bad, Gäste-WC und Flur * Elektrische Rollläden * Terrasse mit Garten an der Mühlenau * Carport

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Rellingen mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die A23 sowie nach Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar.