Renoviertes Reihenmittelhaus in Zirndorf mit Garten & Garage

Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut **1968** und in den letzten Jahren laufend modernisiert, befindet sich in einer **attraktiven Wohnlage** von Zirndorf, nahe der Innenstadt.

**Übersicht** Das Haus bietet auf ca. **141 m² Wohnfläche** und mit 5+kk Zimmern viel Platz für Familien. Es besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Bausubstanz. Das Haus wird im leerstehenden Zustand übergeben, was Ihnen die Möglichkeit zur **individuellen Gestaltung** nach Ihren Wünschen bietet.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine separate Küche und ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Zimmer (Kinder-, Arbeits-, Schlafzimmer) sowie ein **bereits erneuertes Badezimmer** mit moderner Glasdusche und ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres helles Zimmer mit schöner Aussicht, ein Nebenzimmer und einen Abstellraum. Der Keller ist ausgebaut und beinhaltet einen Hobbyraum, einen Anschlussraum und den Heizungsraum. Eine Außentreppe führt direkt in den Garten.

**Ausstattung** * **Neues Dach (2013)** * **Neue Öl-Heizung (Viessmann, 2018)** * Balkon im 1. OG * Terrasse mit Gartenzugang * Keller mit Hobbyraum (Hinweis auf früheren Wasserschaden beachten) * Garage separat erhältlich (10.000 €) * **Solide Bausubstanz**

**Lage** Die Immobilie liegt in einer **ruhigen und gepflegten Wohngegend** von Zirndorf, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle nur eine Gehminute entfernt) sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Nürnberg und Fürth ist ebenfalls sehr gut.