Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten in ruhiger Lage

Willkommen in diesem charmanten und gepflegten Endreihenhaus in der begehrten Wohnlage Itzehoe/Edendorf, das sich ideal für Paare und kleine Familien eignet. Das Haus wurde **1963 in massiver Bauweise** auf einem **361 m² großen Grundstück** errichtet und bietet eine großzügige Wohnfläche von **ca. 73 m²**.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich, einer Garderobennische und einem Gäste-WC. Die zentrale Diele verbindet alle Räume. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 verfügt über hochwertige Geräte und Platz für einen Frühstückstisch. Der helle Wohn- und Essbereich mit Laminatboden und einem gemütlichen Kaminofen (2021) bietet direkten Zugang zur **Südwest-Terrasse**. Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro eignet. Ein helles Wannenbad mit Fenster vervollständigt diese Etage.

**Ausstattung:** * Zusätzliche Kellerfläche von ca. 45 m² mit Vorratsraum/Werkstatt, beheiztem Hobbyraum mit Außenzugang, Duschbad und Hauswirtschaftsraum * Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023 * Liebevoll angelegter Garten mit Vorgarten, Schuppen und Terrasse mit Markise * Zweifach isolierverglaste Holzfenster im EG (2014 erneuert), Kunststofffenster im DG (2023 erneuert) * Garage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Stellplatz * Kaminofen im Wohnbereich (2021) * **Zeitmietvertrag über 3 Jahre**

**Lage:** Das Haus liegt im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Edendorf von Itzehoe. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle fußläufig erreichbar) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A23 bieten hervorragende Pendlerbedingungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Nahegelegene Grünflächen und der Naturerlebnisraum Itzequelle laden zur Erholung ein.

Dieses Haus vereint gemütliches Wohnen mit moderner Ausstattung und einem idyllischen Garten in einer attraktiven Lage.