Modernes Niedrigenergie-Reihenendhaus mit Garten und Garage in Nürnberg

Dieses **moderne Reihenendhaus** aus dem Jahr **2015** befindet sich in einer **hervorragenden und kinderfreundlichen Lage** in Nürnberg-Katzwang, direkt am Main-Donau-Kanal. Das **energieeffiziente Niedrigenergiehaus** bietet eine großzügige Raumaufteilung und eine Wohnfläche von **125,7 m²**.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer, ein helles Galerie-Zimmer, das sich ideal als Büro eignet, sowie ein zusätzliches Duschbad.

**Ausstattung** * Offener Wohn-, Koch- und Essbereich * Moderne Einbauküche * Terrasse mit Gartenzugang * Großer Garten mit Platz für Freizeitaktivitäten * Gäste-WC * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss * Galerie-Zimmer * Garage direkt am Haus * Niedrigenergiehaus-Standard

**Lage** Die Immobilie liegt im Agnes-Gerlach-Ring in Nürnberg-Katzwang, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Süden Nürnbergs. Die Nähe zum Main-Donau-Kanal bietet ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Joggen und Radtouren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im Stadtteil oder in der näheren Umgebung gut erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) sowie die gute Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen runden das attraktive Angebot ab.

**Zusätzliche Informationen** Das Haus wurde im Jahr 2015 erbaut und befindet sich in einem renovierten und gepflegten Zustand. Es ist als Niedrigenergiehaus konzipiert.