Familienfreundliches Eckhaus mit Garten und Garage in Otterfing

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr **1975** befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Otterfing und bietet auf einem ca. **376 m²** großen Grundstück viel Platz für Familien.

**Übersicht** Das Eckhaus besticht durch seine Lage innerhalb einer kleinen Reihe von sechs Einheiten. Es profitiert von mehr Licht, Privatsphäre und einem Garten, der sich über Ost-, Süd- und Westseiten erstreckt. Der Westbereich mit Terrasse und Balkon lädt zum Entspannen ein.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das als zentraler Lebensmittelpunkt dient und ausreichend Platz für Wohnen und Essen bietet. Ein Kachelofen und die überdachte Terrasse sind weitere Highlights. Das Obergeschoss verfügt über **vier Schlafzimmer**, ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Eines der Zimmer hat einen eigenen Balkon. Ein zweites Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen flexiblen Raum, der nicht zur Wohnfläche zählt. Das Untergeschoss bietet neben Nutzflächen einen Hobbyraum und eine Werkstatt mit vorhandenem Werkzeug.

**Ausstattung** * **4 Schlafzimmer** * Ca. **376 m²** Grundstücksfläche * **Zwei Badezimmer** * Ölheizung (erneuert 1991) * Fenster und Hauseingangstür erneuert **2020** * Sicherungskasten vor ca. 3 Jahren erneuert * Einzelgarage (ca. 20 Meter entfernt) * Garten mit Ost-, Süd- und Westausrichtung * Terrasse und Balkon * Kachelofen * Ausgebautes Dachgeschoss (nicht zur Wohnfläche zählend) * Hobbyraum und Werkstatt im Untergeschoss

**Lage** Das Haus liegt in einer gewachsenen Gemeinde im südlichen Münchner Umland. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und verkehrsberuhigten Straßen. Kindergarten und Grundschule sind im Ort, weiterführende Schulen in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Natur mit Wiesen und Radwegen beginnt vor der Haustür, der Tegernsee ist ca. 25-30 Minuten entfernt. Die Anbindung nach München über die A8 dauert ca. 30-40 Minuten. Die S-Bahn-Station Otterfing ist fußläufig erreichbar.