Geräumiges Reihenendhaus in Ditzingen mit Einliegerwohnung

Dieses attraktive Reihenendhaus aus dem Jahr **1974** befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Ditzingen auf einem großzügigen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. **161 m²** und einer 6+ Zimmer-Aufteilung bietet es viel Platz für Familien.

Das Haus verfügt über eine vielseitig nutzbare Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Bad und Wohn-/Schlafbereich, die derzeit vermietet ist. Das Untergeschoss bietet zudem Hobby-, Keller- und Technikräume mit Waschmaschinenanschluss.

**Besonderheiten:** * Ca. **161 m²** Wohnfläche * **6+ Zimmer** * Einliegerwohnung mit separatem Bad * **Tiefgaragenstellplatz** * Terrasse und Garten mit Südausrichtung * Mehrere Dachterrassen * Umfangreiche Modernisierungen (u.a. Dach 2005, Fenster 2011, Fassade 2017, Küche/Bad/Böden 2020, Fernwärme 2024) * Baujahr **1974**, Dach **2005** erneuert

Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Alle Räume dieser Etage sind mit hochwertigem Vinylboden versehen. Von den Schlafzimmern aus sind Dachterrassen zugänglich.

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei. Die Einliegerwohnung ist für 600 € monatlich vermietet, das Mietverhältnis kann übernommen werden.

**Lage:** Ditzingen bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die A81 und B295 sowie der öffentliche Nahverkehr (VVS) machen den Standort attraktiv für Pendler. Das Umland lädt zu Aktivitäten wie Radfahren und Wandern ein.