Просторий | кутовий | 3-кімнатний | балкон

Запрошую ознайомитися з унікальною пропозицією сучасного та комфортного помешкання площею 70,8 м2, розташованого на третьому поверсі в чотириповерховому будинку в одній з найзручніших частин Бялоленки – на вулиці Мисліборській.

**НАЙВАЖЛИВІШІ ПЕРЕВАГИ:**

**Чудова транспортна розв'язка:** Зупинки громадського транспорту знаходяться всього за кілька кроків від будинку (найближча зупинка автобуса – лінія 211 за 150 м). Також близько до об’їзної дороги, що полегшує виїзди за Варшаву.

**Високий стандарт оздоблення:** Власники облаштовували помешкання з урахуванням власних потреб, дбаючи про якість матеріалів та функціональність простору. У помешканні укладено паркет з сосни, який надає інтер’єрам елегантності та тепла. Помешкання було спроектовано професійним дизайнерським бюро, **після капітального ремонту у 2017 році**. Всі меблі виготовлені на замовлення з високоякісних матеріалів. **Стіни помешкання дуже добре звукоізольовані.**

**Планування приміщень:** Помешкання складається з просторої **вітальні** з обідньою зоною та виходом на балкон, окремої **спальні** з великою вбудованою шафою, що виконує функцію гардеробної, окремого **кімнати**, яка може слугувати дитячою кімнатою або кабінетом, світлої напіввідкритої **кухні**, **WC** з функцією пральні та окремої **ванної кімнати** з душовою кабіною.

**Орієнтація:** Помешкання кутове, з орієнтацією на три сторони світу – південь, захід та північ – завдяки чому інтер’єри чудово освітлені протягом усього дня. Таке планування також гарантує чудову вентиляцію та природну циркуляцію повітря, що значно підвищує комфорт повсякденного користування.

**Додаткові зручності:** До помешкання належить підвал площею 6,3 м2.

**ПОМЕШКАННЯ СКЛАДАЄТЬСЯ З НАСТУПНИХ ПРИМІЩЕНЬ:**

- вітальня з обідньою зоною та виходом на балкон: **24 м2,** - кухня: **10 м2,** - кімната № 1: **9,40 м2,** - кімната № 2: **12,80 м2,** - передпокій: **5,46 м2,** - ванна кімната: **3,70 м2,** - WC: **2,90 м2,** - балкон **7 м2.**

**БУДИНОК:**

Будинок 1999 року побудови розташований на доглянутому, зеленому масиві, який створює дружню, камерну атмосферу та сприяє гарним сусідським стосункам. Спільні зони регулярно підтримуються у дуже хорошому стані, а сходові клітини доглянуті та захищені домофоном, що забезпечує комфорт та відчуття безпеки мешканців. У будинку немає ліфта.

**РОЗТАШУВАННЯ:**

Околиці вулиці Мисліборської пропонують повну міську інфраструктуру: магазини, школи, дитячі майданчики, фітнес-клуби та численні сервісні пункти. За кілька хвилин ви дістанетесь до торгового центру Galeria Północna та торгового центру Auchan/Leroy Merlin біля Modlińska.

Розташування серед зелені сприяє активному способу життя. Поруч знаходиться одна з найцікавіших велосипедних доріжок вздовж Вісли, а модернізований пішохідний міст над каналом Żerański дозволяє швидко дістатися до надивіслянських стежок. Нововідкритий парк Żerański, розташований дуже близько, пропонує чудові умови для прогулянок, відпочинку та рекреації.

Додатково легкий доступ до лісу Bielańskiego та Kampinos робить це ідеальним місцем для людей, які цінують природу та активний відпочинок на свіжому повітрі. Бялоленка залишається однією з найзеленіших та динамічно розвиваючихся районів Варшави.

**ОПЛАТИ:**

Місячний платіж за комунальні послуги становить **приблизно 1100 грн.**

**ПРАВОВИЙ СТАТУС:**

Окрема власність з можливістю придбання в іпотеку.

Щиро запрошую на перегляд!

**Олександра Каролак**

Senior Premium Property Advisor | Юрист

*Ця пропозиція є виключно інформацією та не є пропозицією в розумінні ст. 66 § 1 Цивільного кодексу. Ми докладаємо всіх зусиль, щоб інформація, представлена в наших пропозиціях, була актуальною та достовірною. Інформація, що міститься в пропозиції, отримана на основі заяв продавців. Приєднаний план нерухомості є орієнтовним.*

Агентство WHITE LION INVESTMENTS охоплює обов'язок страхування цивільної відповідальності професійної діяльності. Ми маємо страхування цивільної відповідальності відповідно до Розпорядження Міністра фінансів від 26.04.2019 р. про обов'язкове страхування цивільної відповідальності посередника в обігу нерухомості (Dz. U. з 2019 р., poz. 804).

Ми стягуємо винагороду у формі комісії за виконану послугу посередництва.

Ми беремо на себе відповідальність за безпеку транзакцій, які ми проводимо.

Посередник, відповідальний за виконання договору посередництва: Олександра Каролак (ліцензія №: 31973)