Moderne Doppelhaushälften in Langenzersdorf: Ihr neues Zuhause!

Erleben Sie nachhaltiges und komfortables Wohnen in acht neu errichteten Doppelhaushälften in **Langenzersdorf**, nur einen Steinwurf von Wien entfernt. Dieses Projekt kombiniert **moderne Architektur** mit **ökologischer Holzbauweise** und bietet höchsten Wohnkomfort für Familien und anspruchsvolle Paare. Die Häuser werden **belagsfertig** übergeben, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

**Innenbereich** Die Häuser bestechen durch durchdachte Grundrisse mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer Raumhöhe von **270 cm im Erdgeschoss**. Jedes Haus verfügt über ca. **120 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Geschosse und bietet 4 Zimmer sowie Nebenräume. Das Erdgeschoss umfasst einen Vorraum, Technikraum, Speis, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Küchenanschlüssen und Ausgang zur Terrasse, sowie ein WC mit Duschevorbereitung. Das Obergeschoss beherbergt einen Flur mit drei Zimmern (ideal als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer), ein Master-Schlafzimmer mit Schrankraum und ein großes Badezimmer mit Vorbereitung für Waschtisch, Badewanne, Dusche und WC.

**Ausstattung** * Hochwertige und nachhaltige **Holzbauweise** * **Dreifach verglaste Kunststoff-Alu Fenster** für optimale Dämmung und Schallschutz * Umweltfreundliche **Luftwärmepumpe** mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Vollwärmeschutzfassade mit 22 cm Dämmstärke * Elektrische Rollläden * Terrasse und Gartenflächen von ca. **121,40 m² bis 213 m²** * Zwei zugeordnete Stellplätze im Kaufpreis inkludiert

**Lage** Langenzersdorf bietet die perfekte Balance zwischen **städtischer Nähe zu Wien** und ländlicher Idylle. Die Anbindung ist exzellent: Die S-Bahn-Station "Bisamberg" ist fußläufig erreichbar, die Buslinie 850 verkehrt in der Nähe und die Autobahnanschlüsse (A22, B3) sind schnell erreicht. Schulen, Kindergärten, Nahversorger und ein breites Freizeitangebot (Donauinsel, Rad- und Wanderwege) runden die hohe Lebensqualität ab.

**Besonderheit Baurecht** Einzigartig ist der günstige monatliche **Baurechtszins von nur EUR 192,-**, der bis 2105 an das Chorherrenstift Klosterneuburg zu entrichten ist. Die Übergabe der belagsfertigen Häuser ist für Anfang 2027 geplant, der Baubeginn für August 2026.