Prostorný byt 2+1 v žádané lokalitě Brno-Černá Pole

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nadstandardně prostorný byt s dispozicí **2+1 a užitnou plochou 93 m²** v atraktivní lokalitě Brno-Černá Pole, ulice Kudelova. Byt se nachází ve **4. nadzemním podlaží** historického domu bez výtahu, kde jsou na patře pouze tři bytové jednotky. Ideální bydlení pro rodinu či pár hledající komfortní a klidné zázemí s výbornou dostupností do centra.

Byt disponuje dvěma pokoji s výhledem do parku (31 m² a 23 m²), vstupní chodbou, prostornou kuchyní s balkonem orientovaným do vnitrobloku, nově zrekonstruovanou koupelnou s vanou a samostatnou toaletou. K dispozici je také praktická úložná komora a další úložné prostory ve vstupní chodbě a kuchyni. Kuchyňská linka je vybavena plynovým sporákem s elektrickou troubou a digestoří. Okna jsou opatřena žaluziemi, podlahy kombinují parkety a vinyl. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kombinovaný kotel. Byt bude předán s bílou výmalbou.

**Klíčové vlastnosti:** * **Dispozice 2+1, 93 m²** * **Balkon s výhledem do vnitrobloku** * **Nová koupelna a samostatná toaleta** * **Plynové topení a ohřev vody vlastním kotlem** * **Možnost rezidentního parkování (zóna B)**

Pořízení spotřebičů a dalšího vybavení je plně v kompetenci nájemníků. Byt je vhodný pro maximálně 3 osoby. K nastěhování od **11.7.2026**. Měsíční nájemné činí 24 000 Kč, zálohy na energie a služby jsou 7 700 Kč pro 3 osoby. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši 30 000 Kč.

Lokalita nabízí vynikající občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. Nejbližší zastávka MHD (tramvaj) je vzdálena pouhé 4 minuty chůze. V okolí naleznete obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, parky a snadné napojení na dálnice D1 a D2. Energetická třída G (dle legislativních požadavků, skutečná spotřeba se může lišit).