Prostorný byt 139 m² v srdci lázeňského města s potenciálem

Nabízíme k prodeji **velký atypický byt o rozloze 139 m²** v samém srdci Mariánských Lázní. Tato nemovitost se nachází v přízemí cihlového domu a nabízí jedinečnou příležitost k vytvoření **dvou nebo tří samostatných bytových jednotek** s vlastním vstupem na zahradu. Byt je ideální pro investory nebo pro ty, kteří hledají flexibilní prostor přizpůsobený jejich potřebám.

**Interiér** bytu v současnosti disponuje dispozicí 5+1 s komorou a dvěma nebytovými prostory o celkové ploše 20 m², které mohou sloužit například jako dílna či prádelna. Některé místnosti jsou průchozí. Byt prošel částečnou rekonstrukcí před přibližně 20 lety, kdy byly provedeny nové rozvody elektřiny, instalována nová plastová okna a modernizována koupelna včetně rozvodů vody. Podlahy jsou pokryty dlažbou, PVC a koberci. Před rokem byl instalován **nový elektrický kotel** pro vytápění a ohřev vody.

**Klíčové vlastnosti:** * **Celková užitná plocha 139 m²** * **Potenciál pro rozdělení na 2-3 bytové jednotky** * **Vstup na prostornou zahradu** * **Částečná rekonstrukce před 20 lety** * **Nový elektrický kotel (1 rok)** * **Historická budova po rekonstrukci fasády, střechy a balkonů**

**Lokalita** v Mariánských Lázních, lázeňském městě v památkové rezervaci, poskytuje veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky. V blízkosti najdete zastávku MHD, školu, obchody, hotely a městský úřad. Parkování je možné přímo u domu nebo v okolí na základě rezidentní karty. Dům je bez výtahu a jeho stáří se odhaduje na 100 let.