Prostorný byt 4+1 v Modřanech s lodžií – Vaše nové bydlení!

Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici **4+1/L** v oblíbené lokalitě Praha 12 – Modřany. Jedná se o družstevní byt s **garantovaným a okamžitým převodem do osobního vlastnictví**, což umožňuje financování klasickým hypotečním úvěrem.

Byt disponuje celkovou užitnou plochou **88 m²**, z čehož je samotný byt **79,2 m²**, lodžie **7,4 m²** a sklep **1,4 m²**. Nachází se v **přízemí** panelového domu, což jej činí ideální volbou pro rodiny s dětmi, majitele domácích mazlíčků nebo zájemce hledající bezbariérový přístup.

**Interiér:** Byt je vyklizen a připraven na kompletní proměnu dle vašich představ. Můžete si jej modernizovat od jádra až po změnu dispozic, například propojením obývacího pokoje s kuchyní. Jedná se o čisté plátno pro vaši rekonstrukci.

**Klíčové vlastnosti:** * **Dispozice:** 4+1/L * **Užitná plocha:** 88 m² (byt 79,2 m², lodžie 7,4 m², sklep 1,4 m²) * **Stav:** Vyklizený, připravený k rekonstrukci * **Podlaží:** Přízemí * **Financování:** Možnost hypotéky po převodu do OV * **Lodžie:** Zasklená, 7,4 m², orientovaná do klidu

**Lokalita:** Modřany jsou vyhledávanou lokalitou pro svou skvělou občanskou vybavenost, včetně škol, školek a polikliniky. V blízkosti naleznete také přírodní krásy jako Modřanská rokle a cyklostezku podél Vltavy. Měsíční náklady činí **3.942,- Kč** (poplatky) + **1.114,- Kč** (fond oprav). Zálohy na energie (plyn cca 300,- Kč, elektrika cca 1.500,- Kč) jsou dle spotřeby.