Prostorný byt 3+1 s lodžií v Náchodě

Nabízíme k prodeji zajímavý byt v družstevním vlastnictví o celkové rozloze **86 m²** v klidné lokalitě Náchoda. Byt se nachází ve **4. patře** zděného domu z roku 1973, který prošel nedávnou rekonstrukcí, včetně zateplení fasády a střechy v roce 2023. Dispozice bytu je **3+1** s velkou lodžií a je orientován na východ, sever a západ, což zajišťuje krásné výhledy do okolní přírody po celý den.

Interiér bytu tvoří tři velké pokoje s původními parketami, které dodávají prostoru na útulnosti. Kuchyně je situována uprostřed bytu a disponuje samostatnou spíží. Koupelna je prostorná s vanou a je zde i samostatná toaleta. Podlahy v pokojích jsou kombinací zachovalých parket, dlažby a lina. Byt je napojen na všechny inženýrské sítě a disponuje vlastním plynovým kotlem pro ústřední topení a ohřev vody, což zaručuje **velmi nízké měsíční náklady**.

Mezi hlavní přednosti patří: * **Celková plocha 86 m²** (byt 77 m², lodžie 6 m², sklep 3 m²) * **Velká lodžie** s výhledem na východ * **Vlastní plynový kotel** pro topení a ohřev vody * **Zateplený dům** s novými stoupačkami plánovanými na rok 2025 * **Plastová okna** instalovaná v roce 2019 * **Družstevní vlastnictví** s možností financování * Energetická náročnost budovy **PENB „D“**

Dům se nachází v žádané lokalitě Karlova kopce v Náchodě, s dobrou dostupností služeb a klidným okolím. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost jak k vlastnímu bydlení, tak i jako **výhodná investice** do budoucna. V případě zájmu Vám rádi pomůžeme s financováním a veškerou smluvní dokumentací.