Prostorný byt 3+1 se zahradou a garáží u lesa

Nabízíme k prodeji unikátní a mimořádně prostorný byt **3+1 s užitnou plochou 147,6 m²** v klidné lokalitě Lázně Bohdaneč (Horka), obklopený lesy. Byt se nachází ve **2. nadzemním podlaží** bytového domu s pouze čtyřmi jednotkami, což zaručuje vysokou míru soukromí. Každý byt disponuje **vlastní zahradou o výměře 531 m²** k výhradnímu užívání, což poskytuje komfort srovnatelný s rodinným domem.

Interiér bytu je navržen s důrazem na prostornost a funkčnost. Dispozice zahrnuje kuchyni (10,3 m²), obývací pokoj (30,4 m²), dva další pokoje (24 m² a 23,9 m²), koupelnu s WC (11,1 m²), šatnu (4,7 m²), spíž (2,3 m²) a chodbu (12,2 m²). K bytu náleží také **balkon o velikosti 24 m²** a prostorné sklepní prostory (10,6 m² a sklad 6,2 m²).

Mezi klíčové benefity patří: * **Soukromá zahrada** k výhradnímu užívání * **Prostorný balkon** (24 m²) * **Garáž** na pozemku * Vlastní sklep a sklad * Podíl na společných pozemcích * Oprava střechy v roce 2005 * Napojení na parovod s vlastní kotelnou

Lokalita v Lázněch Bohdaneč (Horka) nabízí ideální spojení klidného bydlení v přírodě s výbornou dostupností. Zastávka MHD je vzdálena pouhé 2 minuty chůze, což umožňuje rychlé spojení do Pardubic. Přímo u domu vede cyklostezka, která vás za cca 20 minut dovede k oblíbenému písníku Hrádek. Průměrné měsíční náklady na energie a služby činí přibližně **4 570 Kč**.