Prostorný byt 3+1 u Vyšehradu s lodžií a potenciálem

Nabízíme k prodeji exkluzivní byt **3+1 s užitnou plochou 111,3 m²** a lodžií, situovaný v žádané lokalitě na pomezí Prahy 2 a Prahy 4, v těsné blízkosti historického Vyšehradu. Tato výjimečná nabídka spojuje klidné bydlení s vynikající dostupností centra metropole, stanice metra Vyšehrad je vzdálena pouhých 5 minut chůze.

Byt se nachází ve zvýšeném přízemí udržovaného cihlového domu z roku **1970**, který prošel částečnou revitalizací včetně nové fasády a oken. Dům disponuje vlastní plynovou kotelnou s ústředním vytápěním a kolárnou. Správa domu a SVJ fungují bezproblémově.

**Klíčové vlastnosti:** * **Osobní vlastnictví**, možnost financování hypotékou. * Atraktivní a klidná lokalita u Vyšehradu. * Prostorný byt **105,4 m²** s lodžií **5,9 m²**. * Dostatek úložných prostor: šatna v bytě a sklepní kóje. * Blízkost metra C Vyšehrad (5 min. pěší chůze). * Možnost rekonstrukce a úprav dispozice dle vlastních představ.

Současná dispozice zahrnuje vstupní předsíň (14 m²), šatnu (7 m²), koupelnu, samostatné WC, kuchyň, dva pokoje (24 m² a 18 m²) a obývací pokoj (25 m²) s lodžií. Podlahy v pokojích jsou parketové, vhodné k renovaci. Byt je připraven k rekonstrukci, která umožní přizpůsobení dispozice dle Vašich představ, včetně případného rozšíření koupelny.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost: MŠ, ZŠ, gymnázium, restaurace, lékaře, sportoviště, Kongresové centrum, místní obchody a nedaleké obchodní centrum Arkády. V okolí naleznete parky, tenisové kurty a příjemné procházky k Vltavě. Měsíční poplatky za služby včetně tepla činí cca **6.500 Kč** (dle počtu osob), fond oprav je **2.108 Kč/měsíc**.