Prodej bytu 2+kk v Praze 4 - Nusle s balkonem a zahradou

Exkluzivně nabízíme k prodeji **světlý byt 2+kk o celkové ploše 61,9 m²** v žádané lokalitě Praha 4 - Nusle. K bytu náleží **balkon o velikosti 2 m²** a prostorná sklepní kóje 3,5 m² v suterénu.

**Interiér:** Byt disponuje vstupní předsíní, obývacím pokojem s kuchyňským koutem, samostatnou ložnicí, koupelnou a odděleným WC. Dvě komory poskytují dostatek úložného prostoru. Díky umístění ve **4. patře** nabízí klid, soukromí a příjemný výhled, za dobrého počasí až na Pražský Hrad. Byt je ve **velmi dobrém, udržovaném stavu** s kombinací dlažby, parket a plovoucích podlah. Je plně vybaven kuchyňskou linkou (varná deska, trouba, digestoř, myčka), pračkou, lednicí s mrazákem a optickým připojením k internetu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje samostatný plynový kotel.

**Vybavení a přednosti:** * Balkon 2 m² * Sklepní kóje 3,5 m² * Samostatné WC * Dvě komory * Plynový kotel pro vytápění a ohřev vody * Plně vybavená kuchyňská linka * Optický internet * Dům s novými plastovými okny a novými rozvody * Společná zahrada k užívání

**Lokalita:** Výborná dopravní dostupnost (tramvajová zastávka a metro C Pražského povstání v docházkové vzdálenosti 2 minuty). V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, obchody a v blízkosti obchodní centrum Arkády Pankrác. K relaxaci a vyhlídkám láká Vyšehrad.

Měsíční provozní náklady činí pouze **2.235 Kč** (fond oprav a provoz domu). Energetická náročnost budovy je dle PENB uváděna jako G (PENB nebyl vypracován). Byt je ideální pro mladé páry, jednotlivce nebo jako investice k pronájmu.