Prodej bytu 2+1 s balkonem v Kyjově

Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 o **celkové rozloze 65 m²** v osobním vlastnictví, situovaný v klidné lokalitě Kyjova na ulici Lidická. Byt se nachází v **1. patře** udržovaného zděného bytového domu se čtyřmi bytovými jednotkami, což zaručuje klidné a příjemné bydlení. K bytu navíc přísluší **spoluvlastnický podíl na nebytové jednotce** v přízemí.

Dispozice bytu je velmi praktická a nabízí **neprůchozí pokoje**, což zvyšuje komfort bydlení. Ze vstupní chodby s úložným prostorem je vstup do kuchyně, obývacího pokoje, ložnice, koupelny a samostatného WC. Kuchyně disponuje nadstandardně velkým **balkonem o výměře přibližně 8 m²**, ideálním pro relaxaci. Koupelna prošla rekonstrukcí před cca 15 lety, byt je jinak v původním stavu.

Mezi hlavní přednosti patří **vlastní plynový kotel** pro vytápění a ohřev vody, který umožňuje efektivní kontrolu nákladů. V roce 2026 je plánováno **zateplení domu a nová fasáda**, což povede ke snížení energetické náročnosti a zhodnocení nemovitosti. K bytu náleží také prostorný sklep.

Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost a v blízkosti domu se nachází dětské hřiště. Vzhledem k tomu, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, je dle legislativy uvedena energetická třída G.