Prodej bytu 1+kk v Brně - Husovicích, skvělá investice!

Nabízíme k prodeju **útulný byt 1+kk o celkové ploše 23 m²** v osobním vlastnictví, situovaný ve 2. nadzemním podlaží zrekonstruovaného domu v žádané lokalitě Brno - Husovice, ulice Dačického. Byt je ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako výhodná investice s okamžitým potenciálem příjmu z pronájmu.

**Interiér:** Byt disponuje prakticky řešeným prostorem, který zahrnuje předsíň s kuchyňským koutem (3.82 m²), hlavní obytný pokoj (11.95 m²) a koupelnu se sprchovým koutem a WC (2.87 m²). Koupelna je vybavena bojlerem pro ohřev vody. Celková užitná plocha činí 23 m². Byt je ve **velmi dobrém stavu** a nevyžaduje další investice.

**Vybavení a stav domu:** Dům prošel **rekonstrukcí v roce 2010**. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem v domě. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží bez výtahu. K bytu náleží podíl na společných částech domu. Měsíční fond oprav činí **798 Kč** (35 Kč/m²).

**Lokalita:** Byt se nachází v oblíbené a rozvíjející se lokalitě Brno - Husovice, která nabízí skvělou dostupnost do centra (cca 20 minut tramvají na náměstí Svobody) a veškerou občanskou vybavenost v blízkém okolí – obchody, restaurace, školy i sportoviště. Zastávka tramvaje Vozovna Husovice je vzdálena pouhých 50 metrů.

**Investiční potenciál:** Byt je aktuálně pronajatý spolehlivému nájemníkovi, což umožňuje **okamžité generování výnosu**. V případě zájmu lze byt převzít i s existujícím nájemním vztahem, nebo lze zajistit jeho uvolnění pro nového majitele.