Charmante maisonnette met authentieke sfeer nabij centrum Groningen

Ontdek deze sfeervolle maisonnette aan de Prinsesseweg 6A in de geliefde Oranjewijk van Groningen. Deze woning combineert **authentieke elementen uit de jaren '20** met modern wooncomfort. Met een **woonoppervlakte van 75 m²** en een **vraagprijs van € 325.000 k.k.**, biedt dit huis een unieke kans.

**Interieur** De maisonnette strekt zich uit over twee woonlagen. De eerste verdieping verwelkomt je met een lichte en ruime woonkamer van circa 33 m², voorzien van karakteristieke ensuite deuren en een erker die zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. De open keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, grote oven, gasfornuis en koel-vriescombinatie. Een separaat toilet is op deze verdieping aanwezig. De tweede verdieping herbergt twee slaapkamers van respectievelijk 8 m² en 13 m², en een praktische badkamer.

**Voorzieningen** * **Twee balkons**, gelegen op het zuidwesten en aan de voorzijde. * **CV-ketel uit 2017** (Intergas, eigendom). * **Energielabel B**. * **Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2023**. * Slapende VvE. * Quickscan fundering met laag risico.

**Locatie** Gelegen in de Oranjewijk, op **loopafstand van het groene Noorderplantsoen** en slechts enkele fietsminuten van het bruisende stadscentrum van Groningen. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn eveneens in de directe omgeving te vinden. De woning wordt verkocht met een niet-zelf-bewoningsclausule, ouderdomsclausule en opkoopbescherming.