Prinses Irenestraat 44

2-onder-1-kapwoning in een kindvriendelijke buurt van Varsseveld. Op een geliefde locatie aan de Prinses Irenestraat in Varsseveld staat deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning met een eigen oprit en een voor- en achtertuin. Het is gebouwd in 1969 en ligt in een prettige woonomgeving met speelvoorzieningen en groen in de buurt. Winkels en supermarkten bevinden zich op korte afstand. Met drie slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor een gezin of doorstromer.

Algemeen De woning heeft een woonoppervlakte van 87 m² en beschikt over energielabel C. De woning is voorzien van gevel- en gedeeltelijk dakisolatie en isolerende beglazing. Daarnaast zijn de badkamer en het gastentoilet gemoderniseerd. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Bosch cv-ketel uit 2012. Daarnaast zijn in 2018 negen zonnepanelen geïnstalleerd.

Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde betreedt u de hal met meterkast, gastentoilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen en een houtkachel. De woonkamer is afgewerkt met een nette lamelparketvloer. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte, met directe toegang tot de halfopen keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Daarnaast is er een vaste kast met was- en drogeraansluiting aanwezig. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met wastafel, een tweede toilet en een inloopdouche.

Tweede verdieping Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar.

Perceel De woning is gelegen op een perceel van 209 m² en beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy. Dankzij de ligging op het noordwesten kunt u hier in de namiddag optimaal van de zon genieten. Vanuit de achtertuin is de garage/berging bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een oprit met ruimte voor twee auto’s.

Omgeving Het is gelegen in een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving. In de buurt zijn diverse speelvoorzieningen en groen aanwezig. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels en supermarkten liggen op korte afstand. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de N18 en A18, waardoor omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn.

Varsseveld Varsseveld is een dorp in de Achterhoek waar natuur en rust nooit ver te zoeken is. Varsseveld is gunstig gelegen als het gaat om bereikbaarheid. Het dorp heeft een eigen treinstation, dat de inwoners verbindt met steden zoals Doetinchem, Arnhem en verder. Ook ligt Varsseveld gunstig ten opzichte van snelwegen. Het is te bereiken via de N18, die aansluit op de A18-snelweg, waardoor steden zoals Enschede, Doetinchem en Arnhem gemakkelijk te bereiken zijn met de auto. Het buitengebied rondom Varsseveld is werkelijk adembenemend. Gelegen in de weelderige regio van de Achterhoek, biedt het dorp een schitterende omgeving voor natuurliefhebbers. Met uitgestrekte bossen, groene weilanden en de rivier de Oude IJssel, is Varsseveld een paradijs voor wandelaars, fietsers en iedereen die van de natuur houdt. De rust en schoonheid van het landschap maken het gebied uitermate geschikt voor ontspannende wandelingen en fietstochten. Naast de natuur en de goede bereikbaarheid biedt Varsseveld ook een scala aan voorzieningen voor haar inwoners en bezoekers. Er zijn winkels, supermarkten, restaurants en andere lokale bedrijven die zorgen voor de dagelijkse behoeften. De combinatie van een prachtig landschap, uitstekende bereikbaarheid en diverse voorzieningen maakt Varsseveld tot een aantrekkelijke en leefbare plek in de Achterhoek.