Vrijstaande woning met garage en vrij uitzicht in Sauwerd!

Ontdek deze **goed onderhouden vrijstaande woning** met een **vrijstaande stenen garage** op een prachtige locatie aan de rand van Sauwerd. Geniet van een **landelijk woongevoel** met alle voorzieningen binnen handbereik en **Groningen op slechts 10 minuten** afstand met de auto of trein. Deze woning biedt een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal die toegang biedt tot de vertrekken. De lichte woonkamer van circa **28 m²** aan de voorzijde grenst aan een aparte eetkamer en een keuken van circa **10 m²** met een ruime voorraadkast. Verder vindt u op deze verdieping een praktische bijkeuken met toegang tot de tuin, een toilet en diverse kastruimten.

De verdieping beschikt over **drie slaapkamers** van respectievelijk circa 17 m², 9 m² en 8 m². De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een balkon op het westen. De badkamer van circa **4 m²** en een berging maken de verdieping compleet.

**Voorzieningen:** - Woonoppervlak: **130 m²** - Perceeloppervlak: **650 m²** - Verwarming middels CV-HR combiketel (2015) - Isolatie: gedeeltelijk HR++ glas, muurisolatie en vloerisolatie - Vrijstaande stenen garage - Houten berging/hobbyruimte - Balkon op het westen

**Locatie:** Gelegen aan de rand van het levendige dorp Sauwerd, met een eigen dorpswinkel, basisschool, treinstation en sportfaciliteiten. De nabijheid van de N361 en het treinstation zorgt voor een uitstekende verbinding met Groningen. De 'doorfietsroute' maakt ook fietsen naar Groningen of Winsum een aantrekkelijke optie.