Maison de plain-pied lumineuse avec jardin et garage à Saint-Brice

Découvrez cette charmante maison de plain-pied de **130 m²**, nichée dans la commune prisée de Saint-Brice, à seulement 8 minutes de Cognac. Idéalement située, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités essentielles, y compris une école primaire.

L'intérieur de cette maison se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité. Dès l'entrée, vous accéderez à une grande cuisine aménagée de **40 m²**, ouverte sur une spacieuse terrasse de **50 m²**, parfaite pour profiter des beaux jours. Une arrière-cuisine pratique de 10 m² complète cet espace. Le séjour, baigné de lumière grâce à ses trois portes vitrées donnant sur le jardin, est agrémenté d'une cheminée chaleureuse. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi que des WC indépendants.

Les prestations de ce bien incluent : * Pompe à chaleur AIR/AIR installée en **2023** * Menuiseries en PVC double vitrage posées en **2024** * Isolation performante en laine de roche projetée * Raccordement au tout-à-l'égout * Grand jardin clos et arboré * Terrasse de 50 m² * Garage attenant de 60 m² pour deux véhicules * Portail électrique * Espace atelier et chaufferie

Située sur une belle parcelle de **1 450 m²**, cette maison bénéficie également d'un jardin paysager avec palmiers, offrant un véritable havre de paix. Le garage attenant de 60 m² peut accueillir deux véhicules et dispose de trois places de stationnement extérieures. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 1450 m².

La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'une isolation en laine de roche projetée. Les menuiseries en PVC double vitrage ont été installées en 2024, et une pompe à chaleur AIR/AIR assure un chauffage économique et performant depuis 2023.