Oportunidad Única: Piso de Lujo en Recoletos con Renta Vitalicia

Descubra una **inversión excepcional** en el corazón del prestigioso Barrio de Salamanca, zona Recoletos. Este piso, ubicado en un edificio clásico de **100 años de antigüedad** en perfecto estado, ofrece una oportunidad única de adquirir una propiedad en una de las zonas más exclusivas y cotizadas de Madrid. La propiedad se vende con **alquiler vitalicio**, con una inquilina de 102 años, lo que representa una inversión segura y con potencial de revalorización.

La vivienda, aunque interior, goza de **mucha luz natural** y vistas a un amplio patio de manzana, ofreciendo más sol y amplitud que muchas propiedades exteriores. Actualmente, se distribuye en un amplio salón comedor de **29,12 m² útiles**, dos dormitorios dobles (el principal de 17,05 m² útiles), un baño completo con posibilidad de un segundo baño en el vestidor, y una cocina independiente de 8,85 m² útiles. La distribución permite una **fácil redistribución a 3 dormitorios y 2 baños**, aumentando su valor y atractivo.

**Características destacadas:** * Superficie útil de 73 m² y construida de 79 m² (sin elementos comunes). * Edificio con portal representativo, portero físico y ascensor. * Fachadas, patios y zonas comunes en perfecto estado. * IEE favorable hasta diciembre de 2031 y sin derramas aprobadas. * Gastos de comunidad: **211 €/mes**. * IBI: **576,79 €/año**.

**Ubicación Premium:** Situado en la zona residencial más exclusiva de Madrid, a pasos de la Milla de Oro (Ortega y Gasset, Claudio Coello), restaurantes de renombre, el Parque del Retiro y el Paseo del Prado. La conectividad es inmejorable, con acceso cercano a metro (Velázquez, Príncipe de Vergara, Serrano), Cercanías Renfe (Recoletos) y múltiples líneas de autobús. Esta **ubicación estratégica** garantiza la preservación de valor y una rentabilidad segura, ideal para inversión a largo plazo.