Segment z ogrodem w Warszawie - wysoki standard blisko natury!

Nowoczesny segment środkowy o **wysokim standardzie** zlokalizowany w zielonej części Wawra, blisko lasu. Nieruchomość o łącznej powierzchni **166 m²** posadowiona na **działce 235 m²** oferuje przestronne wnętrza rozłożone na dwóch poziomach mieszkalnych plus poddasze nieużytkowe. Idealna propozycja dla rodzin ceniących komfort i bliskość natury, z **pełną własnością gruntu** i osobną księgą wieczystą.

Parter domu to serce życia rodzinnego – **przestronny salon z aneksem kuchennym** o powierzchni 38 m², wyposażony w kominek, z bezpośrednim wyjściem na **ogródek o powierzchni około 30 m²**. Na tym poziomie znajduje się również łazienka, wiatrołap, kotłownia oraz garaż o powierzchni 23 m² z dodatkowym miejscem postojowym.

Piętro domu to strefa prywatna z czterema komfortowymi sypialniami (19 m², 18 m², 17 m², 12 m²), z każdej z nich jest wyjście na balkon. Dodatkowo na piętrze znajduje się łazienka (6.3 m²) oraz komunikacja. Poddasze nieużytkowe o powierzchni około 40 m² daje możliwość własnej aranżacji, z przyłączami pod łazienkę lub pralnię.

Budynek, wybudowany z porothermu i ocieplony 20 cm styropianem, wykończony jest tynkiem elewacyjnym. Dach pokryty jest blachodachówką. Wewnątrz zastosowano tynki gipsowe i posadzki cementowe, zapewniające **ogrzewanie podłogowe w całym budynku**. Okna wykonano z PCV i aluminium. Drzwi są antywłamaniowe, a brama garażowa zapewnia dodatkowe bezpieczeństwo. Budynek wyposażony jest w instalację gazową, alarmową, TV+internet, wideo-domofon oraz kamery. Ogrzewanie zapewnia **nowoczesny piec gazowy z zasobnikiem**.

Nieruchomość posiada przyłącza wody, gazu i prądu, a odprowadzenie ścieków realizowane jest przez szambo o pojemności 10 m³. Segment jest gotowy do odbioru, a kupujący **nie ponosi dodatkowych kosztów podatku PCC 2%**.