Erstbezug Penthouse in Nürnberg: Nachhaltig, modern, stilvoll

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **innovativen Neubauprojekt** im Herzen von Nürnberg. Diese **lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung** im 3. Obergeschoss eines architektonisch außergewöhnlichen Ensembles bietet auf **ca. 82,7 m² Wohnfläche** ein modernes Zuhause, das Nachhaltigkeit, Design und höchsten Komfort vereint.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen, hellen Wohnbereich mit **bodentiefen Fensterflächen**, die für ein offenes Raumgefühl sorgen und direkten Zugang zum **Westbalkon** gewähren. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Balkonzugang und eine ruhige Atmosphäre. Eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum und ein flexibles Kinder-/Arbeitszimmer runden das durchdachte Raumkonzept ab.

**Ausstattung** * **Erstbezug** in einem Neubauprojekt * **Effizienzhaus 40 Standard** mit Vorbereitung für QNG-Plus Zertifizierung für nachhaltiges und gesundes Wohnen * Komfortabler **Aufzug** vorhanden * Gemeinschaftliche **Dachterrasse** mit Spielplatz * Zusätzlicher Spielplatz im Innenhof * Hochwertige Bauweise * Balkon nach Westen ausgerichtet

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** im Nürnberger Stadtteil Eibach. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn S2) sowie die Nähe zu den Autobahnen A73 und A6 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt und der Metropolregion. Zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen wie der Faberwald und das Rednitztal bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.