Karakteristiek 2-kamer hofjeswoning in bruisend Leiden

Welkom in dit charmante, compacte woonhuis aan het Paviljoenshof 17 in Leiden, een unieke kans voor starters, studenten of 1-2 persoonshuishoudens die rust zoeken op een toplocatie. Dit instapklare huisje, verscholen achter een opvallende rode deur, biedt een serene leefomgeving in een hofje met een prachtige gemeenschappelijke binnentuin, terwijl de levendigheid van de stad binnen handbereik ligt.

De woning is met zorg afgewerkt en direct te betrekken. De begane grond verwelkomt je met een lichte woonkamer die uitkijkt op het groen van het hofje. Hier bevindt zich ook de open keuken, voorzien van een vaatwasser en combi-oven, wat zorgt voor een gezellige en praktische leefruimte. De indeling is efficiënt en sfeervol, perfect voor wie op zoek is naar een knusse, maar complete woning.

Op de verdieping vind je een royale slaapkamer met veel daglicht dankzij een groot dakraam. Hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger discreet weggewerkt. De moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De woning wordt verwarmd middels een CV-ketel uit **2020**.

**Belangrijkste kenmerken:** * **Woonoppervlakte: 35 m²** * **Indeling: 2 kamers (2+kk)** * **Locatie: Rustig hofje nabij Leiden Centraal** * **Gemeenschappelijke binnentuin en fietsenberging** * **Servicekosten: € 90,- per maand** * **CV-ketel: 2020**

Gelegen in het hart van Leiden, biedt het Paviljoenshof het beste van twee werelden: de rust van een hofje en de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen. Station Leiden Centraal, het LUMC, Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen zijn op loopafstand. De historische binnenstad met zijn grachten, winkels, musea en horeca ligt eveneens om de hoek. De woning beschikt over een afgesloten fietsenberging en deelt de riante binnentuin met mede-bewoners. Parkeren is geregeld via vergunningen of betaald parkeren.