Royale vrijstaande woning met landbouwschuur op groot perceel

Gelegen in het rustige Nieuw-Scheemda, biedt deze vrijstaande woning op Pastorieweg 12A een unieke kans voor wie ruimte, rust en vrijheid zoekt. Met een **uitgestrekt perceel van circa 22.075 m²** en een indrukwekkende landbouwschuur van circa 1.800 m², is dit object ideaal voor diverse doeleinden.

De woning, gebouwd in **1997/1998**, beschikt over een woonoppervlakte van **138 m²** en is traditioneel en degelijk gebouwd met **hardhouten kozijnen en grotendeels HR-beglazing**. Het energielabel A, mede dankzij **12 zonnepanelen** op het woonhuis en 50 op de schuur, garandeert een energiezuinig verbruik. De woning is voorzien van een HR combiketel uit 2023.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een entree/hal, meterkast, toilet en trapopgang. De ruime woonkamer van circa 42 m² met schouw en tuindeuren, een aparte eetkamer van circa 18 m², en een woonkeuken van circa 9 m² met moderne aanbouwkeuken vormen het hart van het huis. Een bijkeuken van circa 6 m² biedt toegang tot de aangebouwde garage.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers van circa 16 m², 9 m² en 9 m², een separaat toilet en een badkamer van circa 6 m² met douche en wastafel. Een beloopbare zolder is bereikbaar via een vlizotrap.

**Bijzonderheden:** * **Royale landbouwschuur van ca. 1.800 m²** met kantoorruimte, werkplaats en opslag. * Aangebouwde garage van ca. 33 m² met aangrenzende berging van ca. 12 m². * **Perceel van ca. 22.075 m²** eigen grond met fraai aangelegde tuin. * **Energielabel A** met in totaal 62 zonnepanelen. * Gelegen aan het water met vrij uitzicht over de landerijen. * Agrarische bestemming, informeer naar de mogelijkheden.

**Locatie:** Gelegen in het landelijke Nieuw-Scheemda, gemeente Oldambt, geniet u van rust, ruimte en weidse vergezichten. Dagelijkse voorzieningen vindt u in nabijgelegen plaatsen als Scheemda en Winschoten.