Charmantes Haus mit großem Garten in Asparn an der Zaya

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Asparn an der Zaya, Niederösterreich. Das **solide Haus aus den 50er Jahren** mit einer Wohnfläche von **ca. 87 m²** bietet auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 1.680 m²** viel Platz für Entfaltung und Erholung. Die Liegenschaft wird **wie gesehen und steht** verkauft, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Das Haus besticht durch seine gut erhaltene Bausubstanz und die typischen Kastenfenster aus der Erbauungszeit, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst Vorräume, ein gemütliches Wohnzimmer, **zwei Schlafzimmer**, eine Küche, **zwei Badezimmer** und zwei separate WCs sowie einen praktischen Abstellraum. Hier finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie.

- **Großer Garten** mit viel Potenzial für Gestaltungsideen - Nebengebäude mit Presshaus und ca. 22m langer Kellerröhre - Zusätzlicher Holzschuppen - Möglichkeit zur Bohrung eines Brunnens (ca. 32m Tiefe) - Bewässerung des Gartens über einen 1000l Wassertank - Zufahrt zum Grundstück auch von hinten möglich - **Gepflegter Zustand** mit Potenzial für Modernisierungen

Die Liegenschaft befindet sich in Asparn an der Zaya, einem Ort im wunderschönen Weinviertel. Die Gegend ist bekannt für das MAMUZ Schloss und bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorger und kulturellen Angeboten wie dem Filmhof Weinspiel. Die Bezirkshauptstadt Mistelbach mit allen notwendigen Einrichtungen ist nur ca. 5 km entfernt. Die Anbindung an die A5 Nordautobahn ist über die Umfahrung in etwa 10 Fahrminuten gegeben. **Perfekte Lage** für Naturliebhaber und Ruhesuchende mit guter Verkehrsanbindung.