Veelzijdig Opbrengsteigendom in Merksem: Wonen en Werken

Ontdek dit uitzonderlijke opbrengsteigendom gelegen in het hart van Merksem, aan de Komiteitstraat 29-31-33. Dit pand biedt een unieke combinatie van woon- en werkruimte, verdeeld over meerdere entiteiten.

**Indeling en Interieur:** Het eigendom omvat drie aparte delen: huis nummer 29 met een grondoppervlakte van +/- **95 m²**, huis nummer 31 met +/- **54 m²**, en een magazijn/werkplaats met +/- **484 m²** grondoppervlakte. De totale bruikbare oppervlakte is aanzienlijk, met een kelder van +/- **120 m²** en een gelijkvloers van +/- **633 m²**. Op de verdiepingen bevinden zich diverse appartementen en studio's, waaronder een triplex loft met meerdere slaapkamers en leefruimtes, verspreid over de eerste, tweede en zolderverdieping. De totale oppervlakte van de verdiepingen bedraagt +/- **800 m²**.

**Voorzieningen:** Het pand is voorzien van **PVC-ramen met dubbele beglazing**. De verwarming gebeurt individueel met CV op gas voor de meeste eenheden, met uitzondering van vier studio's die gemeenschappelijk worden verwarmd. De EPC-scores variëren, met **395 kWh/m²jaar** voor nummer 29 en **540 kWh/m²jaar** voor nummer 31.

**Locatie:** Gelegen op een **centrale locatie** in Merksem, biedt dit eigendom gemakkelijke toegang tot voorzieningen en transportmogelijkheden. De nabijheid van winkels, scholen en openbaar vervoer maakt dit een aantrekkelijke investering.

**Bijzonderheden:** Er rust een herstelvordering op het pand, echter zonder veroordeling tot herstel. Dit pand vertegenwoordigt een uitstekende kans voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig vastgoed met diverse exploitatiemogelijkheden.