Dwustronne 2 pokoje z aneksem, idealne na biuro na Ruczaju!

Nowoczesne mieszkanie o powierzchni **62,33 m²** zlokalizowane w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Ruczaj w Krakowie, przy ulicy Pszczelnej. Lokal, znajdujący się na wysokim parterze, doskonale sprawdzi się zarówno jako przestronne mieszkanie, jak i **niezależne biuro, kancelaria lub gabinet usługowy**. Dzięki dwustronnej ekspozycji wschodnio-zachodniej, wnętrze jest jasne i przyjazne.

Funkcjonalny układ pomieszczeń pozwala na łatwe wydzielenie **2–3 niezależnych pokoi**, co zwiększa jego uniwersalność. Istnieje również unikalna możliwość **wykonania dodatkowego wejścia bezpośrednio od strony ulicy**, co jest nieocenionym atutem dla działalności gospodarczej. Mieszkanie składa się z przestronnego salonu z aneksem kuchennym, dodatkowego pokoju, łazienki oraz przedpokoju. Do lokalu przynależy również balkon.

**Kluczowe cechy inwestycji:** * Lokalizacja: Kraków - Ruczaj, ul. Pszczelna 38 * Powierzchnia: **62,33 m²** * Układ: **2 pokoje z aneksem kuchennym** (możliwość wydzielenia 3 pokoi) * Ekspozycja: dwustronna (wschód-zachód) * Wysoki parter * Możliwość **niezależnego wejścia od ulicy** * Budynek z **windą** i halą garażową * Budowa zakończona, pozwolenie na użytkowanie

**Dodatkowe udogodnienia:** * Miejsce postojowe w hali garażowej dostępne za dodatkową opłatą (45 000 zł). * Pomieszczenie wózkowni/rowerowni.

**Lokalizacja i komunikacja:** Inwestycja położona jest w sąsiedztwie pełnej infrastruktury miejskiej: sklepy spożywcze (200m), Lidl (500m), przystanki autobusowe (400m) i tramwajowe (600m), a także placówki edukacyjne (żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa w promieniu 300-700m). Doskonałe połączenie z centrum miasta oraz bliskość terenów zielonych czynią tę lokalizację niezwykle atrakcyjną.