Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten und 4 Schlafzimmern!

Willkommen in Ihrem neuen Familienparadies in Wilhelmsburg! Diese **energieeffiziente Neubau-Doppelhaushälfte** bietet auf ca. **133 m² Wohnfläche** und mit **4 Schlafzimmern** viel Raum für Ihre Familie. Das Haus wird **belagsfertig** übergeben, sodass Sie Ihre Wohnträume individuell gestalten können. Genießen Sie die **ruhige und familienfreundliche Lage** mit guter Anbindung und einem **eigenen Garten** mit herrlichem Ausblick.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Vier helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Zwei moderne Badezimmer, eines davon im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne, sowie ein zusätzliches WC sorgen für Komfort. Ein Technik-/Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattung:** * **4 Schlafzimmer** – ideal für Familien * **Eigener Garten** mit Terrasse und idyllischem Bachblick * **Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten** dank belagsfertiger Übergabe * Massivbauweise mit **20 cm Vollwärmeschutz** * Kunststoff/Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrischen Außenrollos und Insektenschutz * Moderne Heizung: Fußbodenheizung mit **Luft-Wärmepumpe** * Energieausweis: **HWB 33 kWh/m²a, Klasse B** * Zwei Parkplätze pro Haus, Carport-Vorbereitung * Vorbereitung für PV-Anlage und E-Auto-Ladestation

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage** in Wilhelmsburg. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu St. Pölten und die gute Erreichbarkeit von Wien machen diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien, die das Grüne suchen, aber die Stadtnähe schätzen.

**Fazit:** Diese Doppelhaushälfte ist die perfekte Wahl für Familien, die Wert auf Lebensqualität, individuellen Wohnraum und eine naturnahe Umgebung legen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.