Neubau-Doppelhaushälfte in Langenzersdorf: Ihr Familienglück wartet!

Willkommen in Ihrem neuen, modernen Zuhause in Langenzersdorf, nur einen Steinwurf von Wien entfernt. Dieses Neubau-Projekt bietet **nachhaltiges Wohnen in Holzrahmenbauweise** und ist perfekt für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und Grünruhelage legen. Die Häuser werden von einem **österreichischen Traditions-Bauunternehmen** errichtet und erfüllen höchste Standards an Energieeffizienz und Wohnqualität.

**Innenbereich:** Die angebotene Doppelhaushälfte (Haus 2) besticht durch eine **Wohn-Nutzfläche von ca. 119,80 m²** und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Vorraum, ein Gäste-WC, Technik-/Abstellraum, eine offene Küche mit Speis und Essbereich sowie ein helles Wohn-Esszimmer, das direkten Zugang zur Terrasse und dem **sonnigen Garten (ca. 189,73 m²)** bietet. Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Zimmer, ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen begehbaren Schrankraum im Master-Bedroom. Die Raumhöhen betragen im EG 2,70 m und im OG 2,50 m. Die Ausführung erfolgt **belagsfertig**.

**Ausstattung & Besonderheiten:** * **Holzrahmenbauweise** für ökologischen und gesunden Wohnraum * **Luft-Wärmepumpe** von Vaillant Aro-Therm mit Fußbodenheizung * Hocheffiziente Kunststoff-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * Außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden * Massivholz-Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung * Großzügige Terrasse-Hebe-Schiebetüre * **Zwei inkludierte PKW-Stellplätze**

**Lage & Infrastruktur:** Das Projekt befindet sich in einer **begehrten Grünruhelage** von Langenzersdorf mit ausgezeichneter Anbindung an Wien (S-Bahn S3/S4, Buslinie 850). Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Erholungsgebiet Seeschlacht, den Bisamberg und Radwege. Eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (SPAR, HOFER, BILLA) und Gastronomie ist gegeben. Das Projekt wird auf einem **Baurechtsgrund** errichtet, was die Anschaffungskosten reduziert und die Rechte des Eigentümers vollumfänglich sichert.