Moradia T3+1 Duplex em Gaia: Potencial Duplo em Lote de 760m²

Descubra esta **moradia unifamiliar de 4 frentes** em Valadares, Vila Nova de Gaia, situada num generoso **lote de 760 m²**. Com uma área privativa de **234 m²** e uma área bruta de 287 m², esta propriedade oferece uma oportunidade única de investimento ou para habitação familiar.

A moradia está concebida com a possibilidade de ser dividida em duas unidades residenciais independentes, cada uma com entrada própria, ideal para famílias alargadas, arrendamento ou para maximizar o potencial de rendimento.

**Interior e Características:** * **1º Andar (T3+1):** Pronto a habitar, com soalho em parquet original, sala, cozinha com acesso ao jardim, três quartos, um escritório, uma casa de banho de serviço e uma casa de banho completa. * **R/C (T3+1):** Espaço já dividido, necessitando de acabamentos finais. Potencial para sala, cozinha com acesso ao jardim, três quartos, um escritório, casa de banho de serviço e casa de banho completa, permitindo total personalização. * **Exterior:** Lote de 760 m² com jardim privado e arborizado. * **Garagem:** Área dependente de 53 m². * **Acessos:** Independentes para cada unidade habitacional.

**Localização:** Situada numa zona residencial tranquila e consolidada de Valadares, a moradia beneficia de uma localização de excelência. Com transportes públicos (linha de autocarro STCP à porta e estação de comboios de Valadares a 10 minutos a pé), proximidade à praia, fácil acesso à autoestrada A44 e ligação direta ao Porto e centro de Vila Nova de Gaia. A área dispõe de comércio e serviços de proximidade, garantindo conveniência no dia a dia.

Esta é uma oportunidade imperdível para adquirir uma propriedade com **enorme potencial de valorização** numa das zonas mais procuradas de Vila Nova de Gaia. Agende já a sua visita!