Ruim 3-kamerappartement met balkon op het zuidoosten in Nijmegen

Dit aantrekkelijke **3-kamerappartement** aan de Molenweg 217 in Nijmegen biedt een comfortabele woonervaring met een vrij uitzicht en een zonnig balkon. Gelegen in de groene wijk Hees, onderdeel van Nijmegen-West, woont u hier heerlijk rustig met alle voorzieningen binnen handbereik.

**Interieur:** Via de centrale entree met brievenbussen en intercom bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een eigen entree met een hal die toegang biedt tot een meterkast, toilet en de lichte doorzonwoonkamer van maar liefst **39 m²**. De keuken is voorzien van veel werkruimte en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Er zijn twee slaapkamers van **8 m² en 12 m²**, waarvan de grootste is voorzien van een wastafelmeubel. De nette doucheruimte beschikt over een inloopdouche.

**Voorzieningen:** * Gebruiksoppervlakte woonruimte: **ca. 72 m²** * Balkon: **ca. 6 m²** op het zuidoosten, bereikbaar vanuit woonkamer, keuken en slaapkamer * CV-installatie: Vaillant uit 2015 * Berging: Inpandige berging van **7 m²** * Parkeren: Vrij parkeren zonder vergunning * Isolatie: Kunststof en houten kozijnen met HR++ glas (houtwerk laatst geschilderd in 2022) * Energielabel: **B**

**Locatie:** De ligging in de wijk Hees is ideaal. Dagelijkse boodschappen, winkels en horeca vindt u op korte afstand. Het bruisende centrum van Nijmegen, de Radboud Universiteit, HAN en het centraal station zijn binnen 10 minuten bereikbaar met de fiets of het openbaar vervoer. Nabijgelegen uitvalswegen zorgen voor een snelle verbinding met andere bestemmingen. Dit appartement biedt een fijne plek in een levendige en praktische woonomgeving.