Сучасний житловий будинок із 6 квартирами для відпочинку.

**Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH у співпраці з Perfekt Immo GmbH**

На продаж пропонується приваблива нерухомість у формі сучасного апарткомплексу на ділянці площею приблизно 426 м², розташованій у затребуваному районі Ванданс. Будівля, зведена у 2018 році, знаходиться в **як новому стані** і вражає продуманою архітектурою, а також чіткою орієнтацією на потреби відпочиваючих та інвесторів, орієнтованих на довгострокову перспективу. Нерухомість розташована на трьох рівнях, що складаються з підвального, першого та верхнього поверхів, і пропонує в цілому шість високоякісно обладнаних апартаментів для відпочинку. Квартири спроектовані як функціональні двокімнатні квартири, що робить їх привабливими для широкої аудиторії – від туристів до ділових мандрівників та мешканців. Загальна площа житлових приміщень становить близько 319 м² і оптимально розподілена між окремими апартаментами. Великі віконні прорізи забезпечують світлі та затишні кімнати та підкреслюють **сучасний житловий характер** будинку. Кожна квартира повністю мебльована та оснащена вбудованою кухнею та сучасною ванною кімнатою, що дозволяє негайно розпочати експлуатацію або використовувати її без додаткових зусиль.

Особлива увага була приділена обладнанню, яке є водночас довговічним та привабливим. У житлових та спальних зонах використовуються високоякісні паркетні підлоги, а ванні кімнати та господарські приміщення обладнані плиткою, що не потребує особливого догляду. Опалення здійснюється ефективно та сучасно за допомогою **підлогового опалення** в поєднанні з **повітряно-водяним тепловим насосом**, що не тільки забезпечує комфортний мікроклімат у приміщеннях, але й підтримує економічні експлуатаційні витрати в довгостроковій перспективі. Будівля, крім житлових площ, пропонує практичні допоміжні приміщення, які значно підвищують загальну вартість нерухомості. До них відносяться просторий коридор, технічне приміщення та кімната для лиж, що особливо цінно в туристично розвиненому регіоні, як Ванданс. У підвальному поверсі також знаходиться підземний паркінг із загалом **шістьма паркувальними місцями**, завдяки чому кожна одиниця комфортно обладнана паркувальним місцем. Це є вирішальною перевагою як для гостей, так і для мешканців.

Зовнішні зони також були ретельно сплановані та виконані. На першому поверсі є три тераси, які розширюють житловий простір назовні та пропонують привабливі місця для відпочинку. Додаткова **загальна тераса** площею приблизно 57,17 м² створює спільну зону для відпочинку та спілкування. На верхньому поверсі три балкони доповнюють пропозицію та пропонують мешканцям чудовий вид та приватний простір. Ця комбінація приватних та спільних зовнішніх зон значно сприяє привабливості нерухомості. Об’єкт купівлі особливо підходить для інвесторів, які бажають інвестувати в надійну та перспективну нерухомість. Чітка структура у шість незалежних одиниць, а також повна меблів, пропонують негативний потенціал використання. Водночас, розташування в **туристично популярному регіоні** відкриває широкі можливості у сфері здачі апартаментів в оренду для відпочинку. Однак слід чітко зазначити, що продається виключно сама нерухомість, а не існуючий комерційний бізнес з оренди.

Використання квартир дозволено виключно для оренди комерційним туристам або як основне місце проживання. Ця умова планування має бути врахована при плануванні майбутнього використання та одночасно забезпечує стале включення нерухомості в місцевий житловий та туристичний контекст. Підсумовуючи, ця пропозиція є сучасною, як новою та продумано спроектованою нерухомістю з високим потенціалом використання в привабливому місці. Комбінація високоякісного обладнання, ефективної техніки будинку, просторих зовнішніх зон та чіткої структури робить цей об’єкт особливо цікавим для інвесторів, які цінують якість та довгострокові перспективи.

Чи зацікавили вас наші пропозиції? Тоді зв’яжіться з нами та переконайтеся в цьому під час огляду! Ми завжди раді вам допомогти!

ОПИС МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ:

Апарткомплекс розташований у тихому, сонячному житловому районі на околиці міста з прекрасним видом на навколишній гірський ландшафт Монтафон. Центр міста з магазинами, ресторанами, залізничним сполученням та медичним обслуговуванням можна дістатися за кілька хвилин і пропонує хорошу туристичну інфраструктуру. Завдяки близькості до підйомника Golmerbahn, а також до пішохідних, лижних та розважальних можливостей, таких як гірські тури, скелелазіння та катання на санках, розташування є ідеальним місцем для літніх та зимових розваг.

ОСНОВНІ ХАРАКТЕРИСТИКИ:

Тип об’єкта: Нерухомість | забудована ділянка

Земельний кадастр: KG 890109 Ванданс | EZ 1121 | Gst.-Nr. 2012/1

Площа ділянки: 426 м²

Забудова: Апарткомплекс з 6 апартаментами для відпочинку

Рік побудови: 2018

Поверхи: Підвальний, перший, верхній

Пасажирський ліфт: Ні

Доступність для інвалідів: Ні

Кімнати: Двокімнатні квартири

Площа житлових приміщень: приблизно 319 м²

Стан: як новий

Обладнання: Вбудовані кухні, ванні кімнати, мебльовані

Допоміжні приміщення: Коридор, технічне приміщення, кімната для лиж

Підлоги: Паркет, плитка

Опалення: Підлогове опалення | повітряно-водяний тепловий насос

Енергетичний сертифікат: HWB Ref, SK = 26,4 kWh/m²a (Клас B) | fGEE = 0,76 (Клас A)

Дійсний до 05.11.2028

Тераси: 3 є | 1 загальна площею приблизно 57,17 м²

Балкони: 3 є

Паркувальні місця: 6 підземних паркувальних місць

Доступність: за домовленістю

**Ціна продажу: EUR 1.190.000,00**

ВАШ КОНТАКТ:

Герр Томас Карг Телефон: +43 5574 54325-13 Електронна пошта: tk@kmenta-immo.at [www.kmenta-immo.at](http://www.kmenta-immo.at) [www.perfektimmo.at](http://www.perfektimmo.at)

ДОДАТКОВІ ВИТРАТИ:

Комісійні послуги агента: 3,6 % з ПДВ Витрати на оформлення договору: за домовленістю Податок на придбання нерухомості: 3,5 % Державний збір за реєстрацію права власності: 1,1 %

Уся інформація надана на основі найкращих знань. Помилки та попередні продажі залишені за правом. Ця пропозиція є попередньою інформацією, юридичною основою є лише укладений договір купівлі-продажу. §15 Положення про посередників вважається узгодженим.