Modernes Reihenhaus in Wien mit Dachterrasse & Garten

Willkommen in diesem **erstbezogenen, modernen Reihenhaus** in begehrter Lage von Wien. Auf ca. **134 m² Wohnfläche** und verteilt auf drei Ebenen bietet dieses Haus höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Architektur. Die **hochwertige Massivbauweise** und die **effiziente Luftwärmepumpe** für Heizung und Kühlung unterstreichen den exklusiven Charakter.

Das Haus besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume und eine offene Wohnküche im Erdgeschoss, die direkten Zugang zum **ca. 27,5 m² großen Garten** bietet. Bodentiefe Fensterfronten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hochwertiger Parkettboden und moderne Fliesen im gesamten Haus sorgen für ein stilvolles Ambiente.

**Ausstattungshighlights:** * Ca. **134 m² Wohnfläche**, ca. **203 m² Nutzfläche** (inkl. Keller) * **5 Zimmer**, davon ein Schlafzimmer mit eigenem Bad im Dachgeschoss * **Großzügige Dachterrasse (ca. 23 m²)** mit Blick ins Grüne * **Effiziente Luftwärmepumpe** mit Fußboden- und Deckenaktivierung (Heizung & Kühlung) * **Dreifach verglaste Fenster** mit elektrischen Rollläden * Eigener **Garten (ca. 27,5 m²)** und **Terrasse (ca. 14 m²)** * Privater **Stellplatz (ca. 12,5 m²)** * Keller mit ca. 48 m²

**Lage:** Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Spar erreichen Sie in wenigen Minuten, das Shopping-Center Nord ist nur 3,4 km entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Bushaltestelle der Linie 34A liegt praktisch vor der Haustür und bietet schnelle Verbindungen zur U6 Floridsdorf und zur S-Bahn-Station Strebersdorf.