Opportunité d'investissement : Immeuble mixte Art Nouveau à Couvin

Découvrez ce magnifique immeuble mixte de style Art Nouveau, idéalement situé au cœur de Couvin. Avec une superficie habitable de **206 m²**, ce bien polyvalent représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs ou les professionnels indépendants.

Le rez-de-chaussée est aménagé en espace commercial, comprenant une **activité professionnelle indépendante**, un bureau, une cuisine avec accès à la cour et un WC séparé. Cet espace peut également être destiné à la location.

L'étage supérieur abrite un appartement confortable comprenant un salon, une salle à manger s'ouvrant sur un **balcon**, une cuisine et un grand bureau de **± 30 m²**. Le deuxième étage dispose de deux chambres lumineuses et d'une salle de douche.

Les caractéristiques supplémentaires incluent : * Un **sous-sol complet** avec deux caves et une chaufferie * Une cour arrière de **± 47 m²** orientée sud-ouest * Chauffage central au mazout * Fibre optique * Citerne à mazout de 3200 L * PEB : E (420 kWh/m²/an)

Situé dans la charmante ville de Couvin, cet immeuble offre un cadre de vie agréable et un potentiel locatif intéressant. Il est parfait pour combiner vie professionnelle et vie privée ou pour un investissement locatif sûr.