Charmante hoekwoning met garage en zonnige tuin

Op een groene en geliefde locatie in Velsen-Zuid staat deze sfeervolle hoekwoning met een verrassend ruime voor-, zij- en achtertuin, eigen garage en separate schuur. De woning combineert het gevoel van vrij wonen met een uitstekende bereikbaarheid en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Met een woonoppervlakte van **115 m²** en een perceeloppervlakte van **310 m²**, is dit een ideale gezinswoning.

**INDELING** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer voorzien van een open haard en een aanbouw die zorgt voor extra leefruimte. De eenvoudige open keuken grenst aan de woonkamer. Een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en een separaat toilet met fontein maken deze verdieping compleet. De woning beschikt over een meterkast met **5 groepen**.

Op de eerste verdieping bevinden zich **3 slaapkamers** en een open werkkamer. De nette badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en een inloopdouche met regen- en handdouche. De cv-ketel (Intergas, **2023**) bevindt zich in een technische ruimte met extra bergruimte.

**EXTERIEUR EN BIJZONDERHEDEN** De woning is gelegen op een perceel van **310 m²** en beschikt over een royale, recent gedeeltelijk opnieuw aangelegde achtertuin op het westen. Deze tuin biedt veel privacy, diverse sfeervolle zitplekken en is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Verder is er een vrijstaande stenen garage met elektra en een separate stenen schuur aanwezig. Het dak van de woning is **vernieuwd in 2023**.

**LOCATIE** De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Op korte afstand bevinden zich de prachtige wandelgebieden Velserbeek en Landgoed Beeckestijn. Winkels, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen liggen binnen handbereik. De duinen en het strand zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u bovendien binnen korte tijd Haarlem, Amsterdam en Alkmaar.