Royale hoekwoning met zij-uitbouw in groen Batau-Noord

Deze **uitstekend onderhouden hoekwoning** aan de Mennersweide 14 in Nieuwegein biedt met **ca. 138 m² woonoppervlakte** en een **zij-uitbouw** verrassend veel leefruimte, ideaal voor gezinnen en thuiswerkers.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte en royale woonkamer met uitzicht op de groene omgeving. De halfopen keuken aan de achterzijde is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een uniek kenmerk is de praktische zij-uitbouw op de begane grond, die perfect dienstdoet als extra werk-, speel- of hobbykamer. Op de eerste verdieping vindt u drie goed bemeten slaapkamers en een verzorgde badkamer met ligbad, douche en tweede toilet. De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer, een overloop met wasmachineaansluiting en bergruimte, mede dankzij de dakkapel die zorgt voor extra licht en ruimte.

**Voorzieningen** De woning is gebouwd in **1981** en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden. Dankzij **volledig dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie** en een **energielabel B**, is de woning comfortabel en energiezuinig. De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming.

**Locatie** Gelegen in het rustige, groene en kindvriendelijke Batau-Noord. In de directe omgeving bevinden zich speelvoorzieningen, basisscholen, winkels en openbaar vervoer. Park Oudegein en winkelcentrum Cityplaza zijn op korte afstand bereikbaar, evenals belangrijke uitvalswegen.