Ruime vrijstaande woning met slaap- en badkamer op begane grond

Deze **uitgebouwde vrijstaande woning** is gelegen in een rustige straat nabij het centrum van Roden, Drenthe. Met een **woonoppervlakte van circa 134 m²** en een perceel van **386 m²**, biedt deze woning veel leefruimte en comfort.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst via de entree met trapopgang treft u een royale woonkamer met een halfopen keuken van in totaal circa 50 m². De begane grond beschikt tevens over een slaapkamer en een badkamer, wat de woning **levensloopbestendig** maakt. Verder zijn er een bijkeuken, kastruimte en toegang tot de aangebouwde garage.

**Indeling verdiepingen:** De eerste verdieping biedt toegang tot vier slaapkamers, een berging met de CV-ketel (bouwjaar 2023) en een complete badkamer met bad, douche, wastafel en toilet. Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderruimte op de tweede verdieping.

**Buiten en bijgebouwen:** De woning is voorzien van een aangebouwde garage en een vrijstaande houten berging. De fraai aangelegde tuin met een ruim terras biedt een heerlijke buitenruimte.

**Voorzieningen:** De woning is voorzien van dakisolatie, dubbelglas en HR++ beglazing. De verwarming geschiedt middels een hete luchtverwarming met een CV-combiketel uit **2023**. Het energielabel is momenteel niet gespecificeerd.